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Prêt hypothécaire
Selon Shiva Finance
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Prêt hypothécaire
Exemple de financement trouvé pour nos clients
Situation de Dominique S.
Dominique a 54 ans et est marié à Marie qui a 56 ans. Monsieur exerce la profession de courtier en assurances près de Lille. Sa femme est responsable commerciale dans la même entreprise que son mari. Le foyer a un revenu total après impôt de 366 000/an, revenu foncier inclue. Ils ont construit leur dernière résidence locative sur les hauteurs de St Raphael Fréjus (83) à l'aide d'un premier prêt fait à la Micos Banca, où il reste 585 000 €. Lors de cette construction, le terrassement a couté beaucoup plus chère que prévu, Mr et Mme ont donc repris un financement au CIC (2eme rang) où il reste 195 000 €. Valeur de la maison aujourd'hui 3M d'€. Mr et Mme font de la location saisonnière avec cette villa et ils ont investit sur leur fond propre environ 150 K€ pour meubler et équiper cette villa de luxe. Aujourd'hui, Mr et Mme S. souhaitent que l'on refinance le prêt suivant : Prêt BPI de la RP (Garantie de 1er rang) Valeur 1 M 800 K d'€ . Leur patrimoine total est estimé à 8 M d' €.
Problématique :
Mr veut faire du post financement des travaux réalisés pour finir sa villa secondaire et souhaite récupérer son placement nanti auprès de la BPI à hauteur de 150 K€. Sa banque ne souhaitait pas intervenir considérant que son encours total était trop important.
Patrimoine en garantie
Leur résidence principale libre d’hypothèque d’une valeur de 1 M 800 € + une résidence locative d’une valeur de 3 M €
Solution Shiva Finance
Nous lui avons proposé un prêt hypothécaire de type amortissable sur 12 ans d'un montant de 725 000 € lui permettant de disposer de 150 000 € de trésorerie, de racheter ses prêts, de libérer son placement et de conserver les mêmes mensualités.
Situation de Bernard T.
Bernard et Louise T. ont 50 ans, ils exercent le métier de famille d’accueil pour enfants difficiles salariés par le conseil général depuis 2005 en Charente Maritime (16). Ils perçoivent un revenu moyen net après impôt de 116 779 €/an. Madame a héritée en 1995 de ses parents d’un beau terrain avec une bâtisse principale et des dépendances qu’ils ont rénovés et aménagés pour l’exploiter en 3 gites. Aujourd’hui, leur activité de gite fonctionne très bien. Ils ont eu recours à différents crédits à la consommation pour rénover tous les bâtiments. Ils ont besoin que l’on puisse reprendre leurs crédits d'environ 100 000 €, acheter un nouveau véhicule pour transporter tous leurs enfants (26 000 € ) et souhaitent aider leur fille en lui donnant une trésorerie afin d'acheter sa première maison (env 36 000 €)
Problématique
Du fait de leurs statuts de famille d'accueil, ils ne sont pas imposables sur la totalité de leur revenus, de ce fait leur banque n'a pas souhaitée malgré la valeur de leur patrimoine intervenir considérant que leur ressources saisissables était trop faibles.
Patrimoine
Leur propriété mise en garantie est estimée à 550 000 €.
Solution Shiva Finance
Nous lui avons proposé un prêt hypothécaire de type amortissable sur 12 ans, notre partenaire considérant que leurs ressources est celle indiquée sur leur bulletin de paie et que l'avantage fiscal est simplement une aide pour la difficulté de leur métier. Le montant du prêt n'excédant pas 50 % de la valeur du bien.
Situation de Jean-Pierre S.
Jean-Pierre a 62 ans, il est architecte en libéral dans le sud de la France depuis plus de 20 ans. Ses revenus sont en moyenne de 130 000 € depuis des années. En 2008, un gros client fait un défaut de paiement pour 450 000€, parallèlement 3 gros chantiers sont reportés suite à la crise immobilière. Jean-Pierre se retrouve a devoir payer les charges sociales et la TVA de N-1. En 2009, la série noire continue avec deux autres annulations de chantiers. Il doit une somme conséquente au Trésor Public (+ de 70 000€) et sa banque lui a supprimé son découvert, il est à court de trésorerie. Jean-Pierre se retrouve avec les revenus suivant sur les 3 dernière années 150 000€ en 2007, 30 000€ en 2008, et 25 K€ en 2009. Cependant, il attend de grosse rentré des chantiers reporté dans l’année.
Patrimoine
Sa résidence principale libre d’hypothèque d’une valeur de 600 000€ + une résidence locative d’une valeur de 280 000€ avec un CRD (capital restant dû) de 130 000 €
Solution Shiva Finance
Jean-Pierre ayant prévu de prendre sa retraite d’ici 5 ans et de vendre sa résidence principale pour prendre plus petit. Nous avons opté pour un prêt hypothécaire de type in fine (remboursement des intérêts uniquement) le capital étant remboursé à la vente de son bien d’ici 5 ans. Nous avons englobé toutes ses dettes et octroyé 20 000 de trésorerie pour son fond de roulement.
Situation de Monsieur et Madame B
Ils ont 67 ans , ils sont mariés et à la retraite ( anciens assureurs ). Leurs revenus moyens annuel sont de l’ordre de 90 K€ (revenus fonciers + retraite ). Une hypothèque est deja prise sur un de leur bien. Elle remonte à l’époque ou ils exerçaient encore leur fonction d’assureur. Ils contractent un prêt privé pour régler un contrôle fiscal assez lourd. Mr et Mme B souhaitent racheter leurs dettes + prêts privés + quelques prêts conso mais aussi disposer d’une enveloppe de trésorerie pour réaliser des travaux.
Patrimoine
Ils sont propriétaires en nom propre de plusieurs biens d'une valeur totale de 1M 400 000 € sur lesquels se trouve une hypothèque.
Problématique : Elle remonte à l’époque ou ils exerçaient encore leur fonction d’assureur. Il contracte un prêt privé pour régler un contrôle fiscal assez lourd. Mr et Mme B souhaitent racheter leurs dettes + prêts privé + quelques prêts conso mais aussi disposer d’une enveloppe de trésorerie pour réaliser des travaux.
Solution Shiva Finance
Nous leur avons obtenu un prêt de 300 000 € sur 12 ans leur permettant de solder l'intégralité de leurs dettes et de pouvoir amortir tranquillement leur capital.
Consultez d'autres exemples de prêts hypothécaire cliquez ici
Dominique a 54 ans et est marié à Marie qui a 56 ans. Monsieur exerce la profession de courtier en assurances près de Lille. Sa femme est responsable commerciale dans la même entreprise que son mari. Le foyer a un revenu total après impôt de 366 000/an, revenu foncier inclue. Ils ont construit leur dernière résidence locative sur les hauteurs de St Raphael Fréjus (83) à l'aide d'un premier prêt fait à la Micos Banca, où il reste 585 000 €. Lors de cette construction, le terrassement a couté beaucoup plus chère que prévu, Mr et Mme ont donc repris un financement au CIC (2eme rang) où il reste 195 000 €. Valeur de la maison aujourd'hui 3M d'€. Mr et Mme font de la location saisonnière avec cette villa et ils ont investit sur leur fond propre environ 150 K€ pour meubler et équiper cette villa de luxe. Aujourd'hui, Mr et Mme S. souhaitent que l'on refinance le prêt suivant : Prêt BPI de la RP (Garantie de 1er rang) Valeur 1 M 800 K d'€ . Leur patrimoine total est estimé à 8 M d' €.
Problématique :
Mr veut faire du post financement des travaux réalisés pour finir sa villa secondaire et souhaite récupérer son placement nanti auprès de la BPI à hauteur de 150 K€. Sa banque ne souhaitait pas intervenir considérant que son encours total était trop important.
Patrimoine en garantie
Leur résidence principale libre d’hypothèque d’une valeur de 1 M 800 € + une résidence locative d’une valeur de 3 M €
Solution Shiva Finance
Nous lui avons proposé un prêt hypothécaire de type amortissable sur 12 ans d'un montant de 725 000 € lui permettant de disposer de 150 000 € de trésorerie, de racheter ses prêts, de libérer son placement et de conserver les mêmes mensualités.